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民間二胎設定缺錢急用哪裡借錢 京七條 出臺 力推自住型商品房新聞來源http://news.h2胎房貸年息利率多少免費諮詢試算exun.com/2013-10-29/159173525.html
CUBN記者 郭安麗 北京報道“自住型商品房”政策已現輪廓。10月23日,北京市住房城鄉建設、發展改革、規劃、國土、財政等部門聯合印發《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(以下簡稱《意見》),從七個方面規范和引導自住型改善型商品住房建設。根據《意見》,今年年底北京市要完成不低於2萬套自住型商品住房供地,明年還要根據市場需求情況進一步加大供地規模,再推出5萬套自住型商品住房。業內認為,在北京房價同比環比上漲的背景下,通過增加市場供應來平抑房價上漲的思路值得肯定,政策短期內可以緩解房價過快上漲壓力,但是因為商品住宅用地的稀缺,也能導致市場化的商品房價格快速上漲。自住型商品住房價低30%分析人士指出,與以往出臺的房地產調控政策不同,“京七條”主要圍繞供給端展開。北京市今後將加快發展自住型商品住房,通過采取“限房價、競地價”等方式供地。偉業我愛我傢(博客,微博)副總裁胡景暉表示,“自住型商品房”仍然屬於商品房的范疇,不屬於保障房范疇。“京七條”具體內容第一條就稱,加快自住型商品住房建設,是本市貫徹落實中央房地產調控精神,按照“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的總體思路,完善住房供應結構,下大力氣做實中端,支持居民自住性、改善性住房需求的重要舉措。《意見》對自住型商品住房套型建築面積進行瞭規定,以90平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過140平方米。自住商品住房價格進行瞭控制,自住型商品住房主要支持中端市場,限定自住型商品住房的價格低於同時段同品質的商品住房約30%。在購房要求上,《意見》對戶籍並沒有明確限制,在北京具有購房資格的傢庭,就可以購買自住型商品住房。符合本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲或者經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭的可以優先購買。為防止個別購房人利用轉讓自住型住房獲利,《意見》稱,自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後,原則上5年內不得轉讓;如5年以後轉讓的,如果有增值,應當將差價的30%繳納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後,不得再次購買自住型商品住房。近日,北京市政府明確表示,今年年內的土地供應將以自住型住房項目為主,近期又在朝陽、通州、大興、亦莊、順義、昌平、平谷等區縣推出瞭多塊配建自住型商品住房項目用地,房價在1萬至2.2萬元之間,年底前將形成2萬套左右供應。明年,自住型商品住房的供應還將大規模增加,計劃推出5萬套左右,並且在土地供應計劃中單列,優先供地,確保供應。北京是自深圳後,本月以來第二個出臺強化樓市調控政策的一線城市。樓市政策已進入窗口期,隨後可能將有更多熱點城市強化調控。自住型商品住房政策或將沖擊房價值得註意的是,該《意見》的發佈剛好是在國傢統計局發佈70大中城市新建商品住宅價格變動情況的第二天。據國傢統計局最新數據顯示,北京、上海等四個一線城市房價同比全部超過20%,其中北京漲幅居首,達到20.6%。另有10個重點城市房價同比漲幅超過10%。業內認為,“京七條”的發佈算是從政策層面對上述北京房價過快上漲的一種回應。《意見》認為,自住型商品住房對於當前穩定房價,促進房地產市場平穩健康發展具有十分重要的意義。業內觀點對該政策短期內平抑房價作用給予瞭肯定,但是對中長期房價上漲壓力仍表示擔心。中國房地產學會副會長陳國強向《中國聯合商報》記者表示,北京作為房價漲幅最高城市,一直是各方關註的焦點,在房地產調控方面一直承受著較大壓力,此次政策出臺率先加強調控,再次表明堅持房地產調控從緊、從嚴立場。將對購房者、市場的心理產生較大影響。針對今日北京出臺的“京七條”,上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭表示,北京發佈自住型商品住房文件,其準入門檻明顯低於經適房,且供應量巨大,必定沖擊明年北京房價,有望穩住房價。楊紅旭認為,北京發佈的自住型商品住房文件《意見》是在玩創新,將原來的“限價房”,現在換成瞭“自住型商品住房”,但其準入門檻明顯低於以往的經適房,且供應量巨大,必定沖擊明年北京房價,有望穩住房價。但他同時指出,這個政策有兩二憂:一是門檻低,則求者眾,難免權力尋租。二是退出較麻煩。“通過加大自住型商品房供地、加快中低價位自住型改善型商品住房建設,並增加市場供應來平抑房價上漲的思路值得肯定。”胡景暉分析表示,銷售均價比同時段同品質商品住房低30%左右的規定,將會引導首次置業人群等待此類低價樓盤入市,短期內能緩解當前剛需樓盤供應不足的壓力,降低目前北京樓市價格上漲的預期。不過,同策咨詢研究部總監張宏偉表示,由於一線城市“人多地少”的特征沒有辦法短期內改變,7萬套自住型商品房用地有可能使市場化的商品用地量驟減,這樣,有可能使商品房市場供求關系更加緊張,從中長期來看,可能使市場處於供求不平衡的狀態,引起市場報復性反彈。
內容來自hexun新聞
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