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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

如果在最後期限交不上錢，就意味著這些申購到的房子也重新被開發商收回。據賀先生介紹，他曾聯合多名購房者一起去找有關部門反映：

賀先生：凡是申請經濟適用房的都是低收入傢庭，10個工作日之內，必須拿出18萬出來，我們也是東拼西湊啊拿不出來，她說如果10個工作日拿不出來的話，就把名額取消瞭。

賀先生：我們聯合三四十人，把一個情況說明，詳細的資料給瞭華龍區房管局瞭，他說我們根本就管不瞭開發商，開發商投瞭錢瞭，肯定想著一次性想把這些資金回籠啊。我說本身這是咱政府推出的惠民工程，所以我們來找政府。

售樓部工作人員：最遲最遲是31號之前，跟最後一天選房的人一起，這是最遲的瞭啊。商貸的話走不瞭，不是銀行不願意，是政府不允許，銀行巴不得給貸呢，人傢收利息多好啊。

低收入遭遇高門檻，濮陽市很多獲得經適房資格的購房戶都是貧困傢庭，這樣的規定讓他們無所適從。購房者疑惑，經適房為何有如此“不經濟”的高門檻？而且之前購買經適房是可以貸款的，現在怎麼突然不讓貸款瞭呢？

記者以申購者的身份撥通瞭本次經濟適用房的其中一處房源——四季花城，售樓部工作人員告訴記者：

令賀先生想不明白的是，不管是收取售房者的房款還是銀行將房子抵押貸款將錢付給開發商，對於開發商來說是一樣的可以拿到錢。可是，開發商解釋是政府制定的，而政府稱此事屬於銀監局負責，銀監局則推給瞭放貸銀行：

賀先生：我們去瞭銀監局，銀監局說你們先找銀行，看銀行怎麼說的。找銀行，銀行說，你們是低收入人群，年收入太少，還款評估有個危險評估，說我們不適合商業貸款，然後緊接著我們又把這個回話給瞭銀監局，銀監局說，對呀，人傢有規定，對著呢。到最後找誰，誰都不管，走到死胡同瞭。

究竟是問題出在哪個部門身上？據記者瞭解，在此之前，濮陽市的經濟適用房申購曾經是允許商業貸款的，但是，後來為何這條路行不通瞭，不得而知。賀先生表示，有的住戶沒有還款鳳林鎮農地貸款能力，可以理解，但是，這樣一刀切，不給大傢審核的機會似乎有點不合適：

賀先生：他們第一批允許商貸瞭，到我們這批不允許瞭，當時也是拿這個問題去問他們嗎。開發商說一共報瞭300戶，但是審批通過的是十幾個，剩下的都沒有審批合格。打個比方，哪怕我們交一半50%，我們拿出10萬，剩下的貸11萬，我算瞭算如果分20年還，一個月隻需要還700塊錢。人傢銀行說我們做不瞭主。這本身就是給沒錢人蓋的房子，我覺得這是違背瞭當時蓋這個房子的初衷瞭。

記者電話聯系到瞭濮陽市房地產管理中心的一名工作人員，據他介紹，之前經適房是可以貸款的。此次，銀行考慮到購房者的還款能力加之經適房開發商需要盡快回收資金，確保交房，所以去年11月份開始公開申請時要求一次性支付18萬元房款。7月份這一批次仍然延續上次的規定。同時有關工作人員表示，不過住戶如果確實在10個工作日內交不齊，可以向開發商協商延緩：

工作人員：過去貸過，有公積金的可以貸，沒有公積金的不能貸，它是金融部門的事，貸款我們管不到。但是，現在也可以商量，下午我們可以跟局長商量一下，看這個事怎麼處理。

據瞭解，本次是濮陽市第三次進行經濟適用房公開申請，共有房源4499套。7月19號，第二批報名的購房者開始選號，共計1176戶。濮陽市民賀先生就是19號選房的其中一位，他告訴記者，因為瞭解到這是濮陽最後一批經濟適用房，終於抽到號獲得購房資格，他卻高興不起來：

賀先生：前一段濮陽不是有一個40多個小區團購房子嗎？其中有一個優惠政策就是政府跟銀行協商，利率打七折，你說政府沒有這個權力，我說我不信。想著是能不能給我們延期一下，商貸這塊先盡力給我們協商，如果真能協商下來，我們非常感謝。如果真的協商不下來，就把購房期限給我們延期一下，十天讓湊18萬，真實湊不出來，但是他們一直沒有一個明確的答復。

截止記者發稿時，濮陽市房地產管理中心正在召開主任辦公會，研究事情的解決辦法。關於此事的進展，記者將繼續關註，我們也期待著在最後期限前，對於這些申購上房子的低收入傢庭可以有一個合理的解青埔土地貸款房貸決方案，讓他們真正買得起房，住的進房。

據中國之聲《新聞縱橫》報道，近日，河南濮陽開始新一輪經適房公開搖號。申請條件是傢庭人均財產不超過8萬元，而申請成功之後要在10個工作日內交清90%房款約18萬元，而且不接受商業貸款。





新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150729/3259244.shtml

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